國家統計局12日公布的最新數據顯示，1-7月房地產投資增速為5.3%，比1-6月份回落0.8個百分點，這是該數據連續三個月出現回落。
       易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國證券網記者采訪時表示，今年以來，房地產開發投資數據總體呈現出先高后低的態勢，主要受三方面因素影響。
       第一，受基數的影響，去年基期值下跌的幅度不斷減弱，這會使得今年投資增速開始放緩，即同比值在1-4月份達到最高值時，就會出現下滑。
       第二，部分房企因為高地價等因素的影響，在土地投資等方面是持保留意見的，而部分房企則把重心放在市場營銷或產品營銷方面，而非盲目地做土地投資和房屋開發。
       第三，和部分三四線城市的心態有關系。部分城市雖然市場銷售不錯，但房企新開工等節奏比較慢，因為市場并沒有大復蘇，背后也和庫存規模依然較大有關。
       統計局數據還顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積同比增長26.4%，銷售額同比增長39.8%。
       嚴躍進分析說，商品房銷售的同比數據出現回落，符合預期。7月份淡季效應在顯現，這也會拖累1-7月份的數據。
       “但從實際情況看，這樣一個同比增幅數據是不錯的。因為銷售金額同比增幅將近40%，換言之，各房企和各城市實際上在銷售收入方面，相比2015年同期是有一個明顯提升，這也能夠進一步改善此類房企的資金狀況。” 嚴躍進說。
       國務院發展研究中心研究員張立群對中國證券網記者表示，在部分城市收緊樓市政策的情況下，房地產銷售整體還保持活躍，這反映了城鎮化的推進是客觀大勢，也表明房地產投資增長是有可持續性的。
       張立群認為，今后房地產投資的趨勢或從一二線城市向外延伸，房地產投資增速有望轉穩。