在鄭州，中國第二砂輪廠可謂是一代人的記憶。始于“一五”計(jì)劃的歷史，曾是中國內(nèi)地最大的砂輪廠、擁有亞洲最大的包豪斯建筑群都讓其成為獨(dú)特的存在。

如今這些老廠房正在經(jīng)歷“煥新之旅”——定位文化創(chuàng)意園，入選鄭州市首批城市更新項(xiàng)目。截至目前，園區(qū)首開區(qū)已經(jīng)開放，二期第一部分預(yù)計(jì)今年內(nèi)完成。

共分三期，今年將完成二期第一部分

二砂文化創(chuàng)意園整體項(xiàng)目約為兩個(gè)鄭州市動(dòng)物園大小，東至華山路、北至二砂北路、西至洛達(dá)路、南至潁河西路。

沿著華山路來到二砂文化創(chuàng)意園東門，一個(gè)巨大的懸空金屬圓環(huán)引人注意。據(jù)了解，這叫做“記憶之環(huán)”。“記憶之環(huán)”的背后，就是二砂的主樓，紅白搭配的顏色、對稱的設(shè)計(jì)，具有鮮明的德國包豪斯建筑風(fēng)格。在東門口，還有文創(chuàng)小店和咖啡館，正在營業(yè)。

該項(xiàng)目建設(shè)單位河南國創(chuàng)文化發(fā)展有限公司的副總經(jīng)理孫東方介紹，這里屬于項(xiàng)目一期，占地約55畝，共有3棟建筑，已于2020年10月對外開放，不僅能夠接納游客游玩，還有17家企業(yè)、商戶已經(jīng)入駐。

目前“記憶之環(huán)”以及主樓附近正在圍擋施工，主要是進(jìn)行景觀提升，預(yù)計(jì)在今年7月上旬完成。

頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，二砂文化創(chuàng)意園計(jì)劃分三期開發(fā)，除第一期（首開區(qū)）已經(jīng)開放外，后面兩期正在有序推進(jìn)中。今年的目標(biāo)是全力完成二期第一部分建設(shè)。

在大廠房以東區(qū)域，不時(shí)傳來“叮叮咣咣”的聲音，這是工人們正在加緊施工。孫東方介紹，這里正是二期的第一部分，去年9月動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年完成建筑改造施工。第二部分待文物修繕利用方案批復(fù)后啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃2024年動(dòng)工，2026年完成。整個(gè)二期占地面積約245畝。

最后的三期占地約74畝，主要圍繞市級近現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)建筑的改造利用，計(jì)劃2025年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2027年完成。

園區(qū)的定位是“文創(chuàng)+科創(chuàng)+金融服務(wù)”

對于二砂文化創(chuàng)意園的產(chǎn)業(yè)定位，孫東方認(rèn)為它是一個(gè)“文創(chuàng)+科創(chuàng)+金融服務(wù)”的產(chǎn)業(yè)園，并且力爭要在園區(qū)內(nèi)形成一個(gè)小的服務(wù)上的閉環(huán)。

“我們希望園區(qū)內(nèi)不僅有行業(yè)內(nèi)的頭部企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)，也能孵化出一些文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)。園區(qū)內(nèi)的金融企業(yè)則可以為孵化的企業(yè)提供資金支持。這樣，園區(qū)內(nèi)企業(yè)互幫互助，最終能在整個(gè)園區(qū)形成一個(gè)小的服務(wù)上的閉環(huán)，這是二砂文化創(chuàng)意園努力的目標(biāo)。”孫東方說。

作為建設(shè)運(yùn)營方，河南國創(chuàng)文化發(fā)展有限公司也將盡可能為入駐企業(yè)提供支持。一方面，與政府部門溝通，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供相關(guān)的政策支持。另一方面，把自身的資源，與有需求的入駐企業(yè)進(jìn)行資源的整合嫁接。另外，在招商布局方面，盡量使園區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以形成一個(gè)配套的關(guān)系，互幫互助。

獨(dú)特的文物屬性，讓二砂走出了一條與傳統(tǒng)寫字樓不同的道路——為入駐企業(yè)提供定制化服務(wù)，按照客戶需求交付，實(shí)現(xiàn)企業(yè)拎包入駐。對此，孫東方解釋，二砂的改造與利用，首先是保證安全與不破壞，如果入駐商家邀請三方設(shè)計(jì)改造，由于涉及文物，難度較大。

聲音

城市更新，怎么“更”、如何“新”？

其實(shí)，二砂的改造早在幾年前就已經(jīng)開始，不過，當(dāng)前該項(xiàng)目又被賦予了新內(nèi)涵：成為鄭州市城市更新的一部分。

去年6月，鄭州市公布了第一批城市更新項(xiàng)目，二砂文化創(chuàng)意園“榜上有名”。

何為城市更新？

在河南省社科院城市與環(huán)境研究所副所長王新濤看來，對于城市發(fā)展來講，隨著新城區(qū)的建設(shè)，更多的資源開始往新城區(qū)集中，老城區(qū)的總體規(guī)劃建設(shè)理念相對顯得滯后，比如空間結(jié)構(gòu)、土地利用結(jié)構(gòu)可能不夠合理。

因此，城市更新從城市規(guī)劃理念上來說，是把原有不適應(yīng)城市發(fā)展的理念進(jìn)行調(diào)整；從空間結(jié)構(gòu)上來講，是把生產(chǎn)、生活、生態(tài)的空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化；從城市功能來講，就是把一些基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的功能予以提升。

2020年，“實(shí)施城市更新行動(dòng)”首次寫入我國五年規(guī)劃，城市更新升級為國家戰(zhàn)略。

各地也動(dòng)作頻頻。例如，杭州市出臺《關(guān)于全面推進(jìn)城市更新的實(shí)施意見》，提出到2025年全市將力爭形成一系列城市更新成果與實(shí)施模式，打造一批標(biāo)志性城市更新示范項(xiàng)目。

鄭州為推動(dòng)城市更新工作，成立了城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并出臺了《鄭州市城市更新管理辦法》《鄭州市城市更新規(guī)劃》等文件。

城市更新一詞，雖然在近兩年才成為高頻熱詞，但實(shí)際上，鄭州前些年的老舊小區(qū)改造，瑞光創(chuàng)意工廠、芝麻街、油化廠等老工業(yè)廠區(qū)的改造都與城市更新理念不謀而合。

如何讓這些老廠房更好地?zé)òl(fā)生機(jī)？河南大學(xué)資深教授、中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長耿明齋認(rèn)為，對于鄭州來說，這些老廠房的更新，需要有一個(gè)整體的設(shè)計(jì)和謀劃。從方向來講，他建議，可以偏重于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的方向，如工業(yè)設(shè)計(jì)、前端研發(fā)等，最終形成有一定規(guī)模的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的一個(gè)區(qū)塊或一個(gè)中心。