四虎1515hhhcom-四虎1515hh丶com-四虎1515hh海外永久免费-四虎1515hh海外永久免费在线-日本道综合一本久久久88-日本道精品一区二区三区

您好 歡迎來到磨料磨具網  | 免費注冊
遠發信息:磨料磨具行業的一站式媒體平臺磨料磨具行業的一站式媒體平臺
手機資訊手機資訊
官方微信官方微信

社科院預計明年房地產市場延續平穩態勢

關鍵詞 房地產|2020-12-22 09:11:17|來源 經濟參考報
摘要 12月21日,由中國社會科學院財經戰略研究院、新華社經濟參考報社、中國社會科學出版社共同主辦的《中國住房發展報告(2020-2021)》共同發布及研討會在京舉行。中國社會科學院城市...

12月21日,由中國社會科學院財經戰略研究院、新華社經濟參考報社、中國社會科學出版社共同主辦的《中國住房發展報告(2020-2021)》共同發布及研討會在京舉行。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2020年房價平均水平突破萬元大關,預計在沒有重大政策轉向和外部沖擊的情況下,中國房地產市場將延續平穩態勢,房地產租賃市場有所改觀,保障性租賃市場的步伐將進一步加大。

  展望明年樓市,倪鵬飛指出,由于“三道紅線”和資金監管從嚴會導致房地產企業降價促銷,加快銷售,預計2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創歷史新高;與此同時,由于改善性需求會繼續增加,剛性需求也會得到釋放,在供給和需求的作用下,預計2021全年商品住房價格同比增幅會下降,可能在5%左右。

  報告指出,在潛力提前釋放的背景下,預估的在2025年出現住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。倪鵬飛表示,總體上看,長時期住房市場結構性過剩將較為嚴重,但結構性潛力仍然存在。從家庭類型看,雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩,但中低收入群體的住房需求,尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。新市民的剛需、部分改善型需求和老城改造的重置需求還有較大的潛力;從空間類型上看,人口集中流入的地區還存在住房短缺。

  倪鵬飛同時表示,在房地產調控持續緊縮的背景下,房地產行業穩定性已有所增強,但潛在的隱憂仍存,風險、錯配和擠出的問題沒有根本解決。

  倪鵬飛表示,目前來看,炒房還沒有被完全控制。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異,1-10月份個人按揭貸款同比增速為9.8%,定金及預收款同比增速為4.3%,這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大,部分城市出現貸款炒房現象。在此背景下樓市風險仍比較大,據課題組測算,2019年全國城市房價收入比平均高達9.1。

  同時,住房與人口分布錯配加劇。倪鵬飛表示,從2003年到2018年,城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈,但2002年到2017年房地產銷售僅69.62%在都市圈和城市群區域,反映出住房和人口分布存在錯配。他認為,隨著人口從農村和非都市圈向都市圈城市群轉移,這一錯配將加劇,大城市住房供需矛盾和住房問題突出。

  此外,房地產擠出效應有所增加。倪鵬飛表示,疫情沖擊之下,一邊是快速復蘇回暖的房價,另一邊則是遲遲難以回升的消費。房地產投資的快速恢復和崛起對其他固定資產投資形成一定的擠出。房地產過度發展扭曲實體經濟發展,進而影響整個國民經濟結構的調整。

  倪鵬飛建議,未來幾年仍處樓市調控的關鍵期和機遇期,需堅持“房住不炒”定位,“穩房價、穩地價、穩預期”的目標,“因城施策”的原則,保持調控政策的連續性、一致性和穩定性。同時,構建以都市圈為單元和主體的地方和全國住房空間體系,并建立以都市圈為單元的地方和全國住房監管與調控體系,根據未來可能的需求目標以及現有存量的變化,來確定未來5年甚至15年各類住房供給增量的合理布局;加快開征房地產稅以帶動長效機制建設;啟動實施“租售結合”的“新市民安居工程”。

  ① 凡本網注明"來源:磨料磨具網"的所有作品,均為河南遠發信息技術有限公司合法擁有版權或有權使用的作品,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明"來源:磨料磨具網"。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
② 凡本網注明"來源:XXX(非磨料磨具網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
③ 如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。
※ 聯系電話:0371-67667020
鄭州玉發磨料集團有限公司
主站蜘蛛池模板: 91精品视频免费观看 | 中文字幕在线国产 | 免费的黄色片视频 | 久久久久久久免费 | 激情婷婷在线 | 国产白白视频在线观看2 | 国产成人亚综合91精品首页 | 2021最新国产成人精品视频 | 国产91在线视频 | 19国产精品麻豆免费观看 | 久久夜色精品国产噜噜小说 | 依人在线免费视频 | 黄在线网站 | 九九在线精品视频 | 91国在线产 | 在线免费看黄网站 | 人人澡人人模人人添 | 超清中文乱码精品字幕在线观看 | 色久悠悠在线 | 黄视频网站观看 | 国产视频中文字幕 | 国产精品免费久久久久影院小说 | 一区二区三区中文国产亚洲 | 国产资源在线免费观看 | 午夜视频免费在线 | 国产在线观看91精品一区 | 国产91精品一区二区 | 午夜免费在线观看 | 一区二区三区在线免费视频 | 99热这里有免费国内精品 | 国产成人久久精品激情91 | 色婷婷色综合缴情在线 | 中文字幕免费视频精品一 | 国产91对白在线播放 | 免费看黄色录像 | 伊人色综合网一区二区三区 | 欧美zoosex | 天天舔天天操 | 日韩激情影院 | 国产身材极品喷水 在线播放 | 九九视频这里只有精品99 |