?6月8日，今年上海首輪集中供地繼續進行，當日出讓的4幅青浦宅地在多家開發商激烈競爭后各歸其主。至此，歷時5天的上海首輪集中供地在平穩中落下帷幕。此次集中供地，央企、國企依然收獲頗豐，外地房企、民營房企也有亮眼表現。

????“與去年相比，今年上海首輪集中供地降低了競拍門檻，一定程度上提高了房企參與的積極性。從報名房企數量可以看到，今年的首輪集中供地比去年的第三輪集中供地在熱度上有所回升。”一家參與土拍的房企高管說。

????土拍市場熱度回升

????6月8日上午，青浦區趙巷鎮佳迪路西側B4-01地塊率先開拍。該地塊吸引了5位競買人報名參與競價，經過32輪激烈比拼，4號競買人212330萬元的報價觸及中止價，隨后進入一次書面報價環節。

????最終，1號競買人金地集團旗下太倉市鑫玖房地產開發有限公司從多位競買人中脫穎而出，以21.447億元競得該地塊，溢價率為9.09%。這也是金地集團在今年上海首輪集中供地中拿到的第一幅地塊。

????此外，同日出讓的青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊被招商蛇口以19.187億元斬獲，溢價率9.08%；中鐵置業與中鐵諾德聯合體以40.22億元摘得青浦區西虹橋滬青平公路北側44-15地塊，溢價率8.79%；青浦區重固鎮毛家角路南側38-01地塊（原13號地塊）則被大名城以底價8.8828億元收入囊中。

????據中指研究院統計，今年上海首輪集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價成交19宗，占比52.8%；達到中止價進入一次書面報價環節13宗，占比36%。

????國企仍是拿地主力

????縱觀上海首輪集中供地成交情況，此次出讓的地塊主要集中在五大新城，這也是近兩年上海重點拓展的方向，要加大五大新城商品房的供應。從連日來的競價過程看，徐匯、閔行、松江、青浦等區域部分熱門地塊競爭比較激烈，自貿區臨港新片區、嘉定等區域則相對平淡，競價出讓的地塊亦有底價成交的情況。

????中指研究院土地事業部負責人張凱表示，從過程和結果看，疫情和土拍延期并未對房企的參拍熱情造成較大影響，在當前環境下，上海首輪集中供地所釋放出的“誠意”均得到了回應。傳統市區、地鐵沿線和學區地塊的需求勢頭依舊強勁，表明市場對于上海當前發展的認可及對于未來各新城建設的看好。雖然自貿區臨港新片區地塊表現平淡，但在“穩供應”和“經濟復蘇”的大背景下，由國資拿地也在情理之中。

????從房企拿地情況來看，央企、國企仍是拿地主力，表現積極且收獲頗豐的企業包括招商蛇口、建發、華發、中建八局、中國鐵建等。其中，招商蛇口拿到4幅地塊，成交總金額約170億元。中國鐵建收獲3幅地塊，成交總金額約70億元。中建八局拿下寶山顧村、奉賢新城各1幅地塊。中建八局去年就在奉賢拿地，此番再度拿地，深耕上海的意圖非常明顯。

????一批外地企業開始逐漸在上海土地市場嶄露頭角，比如山東黃金和中垠地產聯合體、浙江錢江房地產集團和杭州市城建開發集團聯合體、南山控股、深業集團等。實際上，去年上海第三輪集中供地中，山東黃金和中垠地產聯合體、江蘇海鴻、深業集團、安徽交通控股等企業均對上海土地市場虎視眈眈。

????此外，民企的表現也有亮眼之處。大華繼續拿地深耕上海，上海同潤投資則在兩家本地國企的夾擊下拍得浦東新區新場鎮一幅宅塊。近年來，同潤投資在上海土地市場一直比較活躍，2020年9月、2021年12月，該公司在浦東新區新場鎮、青浦區朱家角鎮先后落子。

????“中小房企有拿地機會也是上海首輪集中供地的一大特征。”同策研究院研究總監宋紅衛表示，從企業規模看，部分中小房企拿地更為積極，這不僅跟上海降低拍地門檻有關，還與上海整個樓市的健康基本面密切相關。

????宋紅衛稱，從利潤空間看，今年出讓地塊的利潤空間要優于去年，地價房價比平均在50%以下，而去年地價房價比平均值超過50%。從房地價差的角度來看，因樓板價的差異，該值在1.7萬元和4.5萬之間。因此，拿地的房企基本都有足夠的利潤空間。

????地市回穩利好樓市

????在易居企業集團CEO丁祖昱看來，上海首輪集中供地表現比較平穩，各參與主體不僅有國企、央企，也有外企、民企，來了本地企業，也來了不少外地企業，客戶層面的多樣性，充分反映出上海的房地產市場是平穩健康的。上海此次推出的36幅地塊能全部成交，表明開發商對上海未來是充滿信心的。

????丁祖昱表示，此前發布的《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》提出，要適當增加2022年度建設用地計劃。因此，上海可以進一步增加土地供應，比如將原定今年的3次集中供地增至4次，盡快推出第二輪集中供地，讓更多開發商可以拿到地。如果能主動調節各區域的供地節奏，一方面可以緩解上海的供求矛盾，另一方面也有助于上海穩定經濟發展。土地市場的回穩有利于樓市的回穩，可以再進一步降低土地競拍門檻，包括將部分區域的地價適度下調，或變相調整一些土地指標，再減少一些限制性的條件，這些都有助于房地產企業更好地參與回穩市場的一些安排。

????上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從近期觀察的情況看，隨著土地市場的平穩推進，上海樓市的活躍度已有明顯提升。

????上海中原地產發布的數據顯示，包括端午節在內的一周（5月30日至6月6日），上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環比增加141.8%，樓市成交快速反彈。其中，端午假期成交面積約3.12萬平方米，占約三成的成交量，對上海市場成交起到一定的支撐作用。

????“由此可見，上海土地市場回暖，對消費者是一個信心的強化劑，對后續市場進一步復蘇，乃至恢復到正常水平都會有很好的促進作用。”盧文曦說。